Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau:
Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng:
Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135).
Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp
Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng:
Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm được cấp Sổ đỏ.
Không phát sinh tranh chấp với các hộ dân liền kề.
Trong trường hợp này, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất được xem xét cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc cấp bổ sung theo diện tích thực tế. Điều này giúp người dân "hợp thức hóa" phần diện tích chênh lệch do sai số đo đạc trước đây (sử dụng công nghệ cũ) mà không phải chịu những thủ tục phức tạp về nguồn gốc đất.
 |
| Ảnh minh họa: Pexels/ HONGSON |
Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm cấp Sổ đỏ
Đối với trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất đã có sự biến động (ví dụ: do khai hoang, lấn chiếm hoặc nhận chuyển nhượng thêm nhưng chưa làm thủ tục) dẫn đến diện tích thực tế lớn hơn Sổ đỏ:
Phần diện tích tăng thêm này sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, để được công nhận, cơ quan chức năng sẽ thẩm định dựa trên các yếu tố:
Nguồn gốc, thời điểm và quá trình sử dụng phần đất tăng thêm.
Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Xác nhận tình trạng không có tranh chấp từ UBND cấp xã hoặc các hộ liền kề.
Nghĩa vụ tài chính khi công nhận diện tích tăng thêm
Đây là vấn đề người dân cần đặc biệt lưu ý. Khi diện tích đất được điều chỉnh tăng lên trên Sổ đỏ, người sử dụng đất có thể phải thực hiện các nghĩa vụ sau:
Tiền sử dụng đất: Phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm (nếu phần này chưa được nộp tiền trước đó).
Lệ phí trước bạ: Nộp bổ sung dựa trên giá trị phần diện tích tăng thêm.
Phí và lệ phí liên quan: Chi phí đo đạc, phí cấp đổi phôi Sổ đỏ mới.
Các bước thực hiện thủ tục
Để được công nhận diện tích thực tế, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:
Đo đạc lại: Liên hệ đơn vị có chức năng đo đạc để xác định ranh giới và diện tích thực tế.
Nộp hồ sơ: Gửi đơn đề nghị cấp đổi/cấp bổ sung Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Xác minh ranh giới: Phối hợp với cán bộ địa chính kiểm tra thực địa và xác nhận ranh giới với các hộ liền kề.
Thực hiện nghĩa vụ thuế: Nộp các khoản thuế, phí theo thông báo của cơ quan thuế.
Nhận kết quả: Nhận Sổ đỏ mới với diện tích đã được cập nhật đúng thực tế.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc về việc đo đạc và cấp Sổ đỏ cho phần diện tích tăng thêm, hãy liên hệ ngay với Luật sư để được tư vấn và hỗ trợ thủ tục nhanh chóng nhất!
Nhận xét
Đăng nhận xét