HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

Thủ Tục và Quyền Lợi Khi Chuyển Từ Hợp Đồng Lao Động Xác Định Thời Hạn sang Không Xác Định Thời Hạn

Việc chuyển từ Hợp đồng lao động (HĐLĐ) xác định thời hạn (có kỳ hạn) sang không xác định thời hạn (vô thời hạn) là bước ngoặt lớn về mặt pháp lý, mang lại sự ổn định và bảo vệ cao hơn cho NLĐ.

Quy Tắc Tự Động Chuyển Đổi Pháp Lý

Theo Khoản 2, Điều 20 BLLĐ 2019 sửa đổi bổ sung 2025, quá trình chuyển đổi diễn ra như sau:

  • HĐLĐ xác định thời hạn chỉ được ký tối đa 02 lần.

  • Lần 1 & Lần 2: Hai lần ký HĐLĐ xác định thời hạn (mỗi lần tối đa 36 tháng).

  • Lần 3 (Quan trọng): Sau khi HĐLĐ xác định thời hạn lần thứ hai chấm dứt mà bạn vẫn tiếp tục làm việc, trong thời hạn 30 ngày, hai bên phải ký HĐLĐ mới.

  • Kết quả: Nếu không ký HĐLĐ mới, HĐLĐ đã giao kết lần thứ hai sẽ tự động trở thành HĐLĐ không xác định thời hạn.

  • Lưu ý: Nếu công ty cố tình ký HĐLĐ xác định thời hạn lần thứ 3 (trừ trường hợp làm người cao tuổi, người nước ngoài), việc ký kết đó là Trái Luật.

Ảnh minh họa: Pexles/Karola G

Quyền Lợi Của HĐLĐ Không Xác Định Thời Hạn

* HĐLĐ Xác định Thời hạn:

- Tính Ổn định: Hết hạn là chấm dứt, công ty có thể không ký tiếp.

- Nghỉ việc đơn phương: Phải báo trước và tuân thủ thời hạn (thường là 30 ngày).

- Bảo vệ HĐLĐ: Công ty dễ dàng chấm dứt khi hết hạn hợp đồng.

* HĐLĐ Không Xác định Thời hạn:

- Tính Ổn định: Công ty chỉ chấm dứt khi có lý do chính đáng (sa thải, thiên tai, cơ cấu...).

- Nghỉ việc đơn phương: Chỉ cần báo trước 45 ngày, không cần lý do.

- Quyền lợi: Công ty muốn đơn phương chấm dứt phải tuân thủ quy trình chặt chẽ và có lý do chính đáng (cơ cấu, kinh tế...).

Thủ tục NLĐ Cần Thực Hiện

Khi HĐLĐ lần thứ hai sắp hết hạn (khoảng 30 ngày trước):

  1. Gửi văn bản: Chủ động gửi văn bản yêu cầu công ty ký HĐLĐ không xác định thời hạn.

  2. Làm việc bình thường: Tiếp tục làm việc bình thường sau khi HĐLĐ lần 2 hết hạn. Nếu công ty không ký HĐLĐ mới trong 30 ngày, hợp đồng cũ sẽ tự động chuyển đổi thành HĐ không xác định thời hạn.

  3. Khởi kiện: Nếu công ty ép bạn ký HĐLĐ xác định lần thứ 3, hãy tìm đến luật sư để được tư vấn khởi kiện, yêu cầu Tòa án buộc công ty công nhận HĐLĐ không xác định thời hạn.

Thủ tục và thời điểm chuyển đổi HĐLĐ có thể phức tạp. Bạn có chắc mình đã làm đúng luật? Gửi yêu cầu Tư vấn Luật Hợp đồng Lao động để được Luật sư trực tiếp kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn các bước đảm bảo quyền lợi lâu dài cho bạn!
Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
🌏Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét