Chuẩn bị gì khi khởi kiện Chủ đầu tư do vi phạm Hợp đồng mua bán bất động sản?

1. Xác định Vị trí Pháp lý của Chủ đầu tư (CĐT)

Trước khi khởi kiện, cần xác định CĐT đã vi phạm quy định nào của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở: 

• Vi phạm huy động vốn: Bán sản phẩm khi chưa hoàn thiện móng......

• Vi phạm tiến độ: Chậm bàn giao, không hoàn thiện hạ tầng.

• Hứa hẹn sai sự thật: Quảng cáo sai về tiện ích, quy mô dự án.

Ảnh minh họa: Pexels/Yusuph Mbwambo

2. Chiến lược Tố tụng Song song (Dân sự và Hình sự)

* Dân sự:

- Yêu cầu pháp lý: Yêu cầu chấm dứt/hủy hợp đồng, hoàn trả toàn bộ số tiền đã đóng, và yêu cầu bồi thường thiệt hại (bao gồm lãi suất trả chậm), phạt vi phạm hợp đồng.

- Cơ sở Pháp lý: Bộ luật Dân sự (Trách nhiệm dân sự) và Luật Kinh doanh BĐS.

* Hình sự:

- Yêu cầu pháp lý: Tố cáo hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản", "Lừa dối khách hàng" (nếu có dấu hiệu CĐT cố ý bán dự án không tồn tại, dự án bị thế chấp, v.v.).

- Cơ sở Pháp lý: Bộ luật Hình sự.

3. Vai trò của Luật sư trong vụ kiện Tập thể

Các vụ kiện CĐT thường là kiện tập thể. Luật sư sẽ:

• Tập hợp Khách hàng: Đại diện cho nhiều người mua để tăng sức mạnh pháp lý và đàm phán.

• Đánh giá rủi ro dự án: Xác định tình trạng pháp lý thực tế của dự án (đã bị thế chấp chưa, có bị thanh tra không) để đưa ra yêu cầu pháp lý chính xác.

• Yêu cầu Áp dụng Biện pháp Khẩn cấp Tạm thời: Yêu cầu Tòa án phong tỏa tài sản của CĐT để đảm bảo khả năng thi hành án sau này.

Liên hệ Luật sư:

📞ĐT (Zalo): 0972.640.117

🌏Website: www.antoanphaply.vn