Căn hộ thay đổi thiết kế so với nhà mẫu: Người mua có quyền từ chối nhận nhà?

Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, vật liệu bàn giao khác nhà mẫu? Tìm hiểu quy định pháp luật về quyền từ chối nhận nhà và yêu cầu bồi thường. 

Nhà mẫu và thực tế: Giá trị pháp lý nằm ở đâu?   

Rất nhiều người mua nhà dựa trên "nhà mẫu" lung linh, nhưng khi nhận bàn giao lại ngỡ ngàng vì vị trí hộp kỹ thuật thay đổi, cửa sổ bị thu hẹp hoặc vật liệu kém sang. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, Hợp đồng mua bán (HĐMB) và các phụ lục đính kèm mới là căn cứ cao nhất, không phải nhà mẫu.

Ảnh minh họa: Pexels/kazuyoshi sakamoto

Khi nào được coi là vi phạm thiết kế?

Cư dân có quyền từ chối nhận bàn giao nếu:

• Thay đổi diện tích: Vượt quá sai số cho phép.

• Thay đổi công năng/cấu trúc: Ví dụ: Trong thiết kế là 2 phòng ngủ nhưng thực tế chỉ có 1 phòng lớn; hoặc vị trí nhà vệ sinh bị thay đổi so với bản đồ kỹ thuật đính kèm HĐMB.

• Thay đổi vật liệu bàn giao: CĐT cam kết thiết bị vệ sinh thương hiệu A nhưng giao thương hiệu B có giá trị thấp hơn mà không có thỏa thuận bằng văn bản.

Quy trình xử lý khi phát hiện sai khác

1. Đối chiếu Phụ lục vật liệu: Mang theo danh mục vật liệu đính kèm hợp đồng khi đi nghiệm thu.

2. Lập biên bản sai sót: Ghi rõ các hạng mục không đúng thiết kế/chất lượng vào biên bản nghiệm thu và chưa ký bàn giao căn hộ.

3. Yêu cầu khắc phục hoặc giảm giá: CĐT phải thay đổi về đúng cam kết hoặc giảm trừ tiền nhà tương ứng với giá trị chênh lệch của vật liệu.

Liên hệ Luật sư:

📞ĐT (Zalo): 0972.640.117

🌏Website: www.antoanphaply.vn