HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

Vì Sao Bạn Cần "Cập Nhật" Di Chúc 5 Năm Một Lần?

Di chúc không phải là một văn bản "chết" mà là một văn bản "sống", cần phải được điều chỉnh theo sự thay đổi của cuộc đời. Khi cuộc sống của bạn có những biến động lớn, di chúc cũ có thể trở nên lỗi thời, không còn phản ánh đúng ý chí hiện tại, và thậm chí có thể bị vô hiệu hóa một phần hoặc toàn bộ.

I. 4 Biến Động Cuộc Đời Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Di Chúc Cũ:

1. Thay Đổi Về Tài Sản:

- Tác Động Pháp Lý Đến Di Chúc Cũ: Bạn đã bán bất động sản được nhắc đến trong di chúc và mua tài sản mới.

- Cần Cập Nhật: Phần di chúc liên quan đến tài sản cũ tự động vô hiệu. Cần lập di chúc mới để chỉ định người thừa kế cho tài sản mới.

2. Thay Đổi Về Hôn Nhân:

- Tác Động Pháp Lý Đến Di Chúc Cũ: Kết hôn, ly hôn, hoặc tái hôn.

- Cần Cập Nhật: Xuất hiện thêm người thừa kế theo pháp luật (vợ/chồng mới), làm thay đổi tỷ lệ chia di sản nếu di chúc cũ không được chỉnh sửa.

3. Thay Đổi Về Gia Đình:

- Tác Động Pháp Lý Đến Di Chúc Cũ: Sinh thêm con cái, nhận con nuôi, hoặc người thừa kế được chỉ định trong di chúc đã qua đời.

- Cần Cập Nhật: Con cái mới sinh có thể không được hưởng quyền lợi nếu di chúc không được sửa, hoặc phải áp dụng quy định thừa kế không phụ thuộc di chúc cho con chưa thành niên.

4. Thay Đổi Ý Chí:

- Tác Động Pháp Lý Đến Di Chúc Cũ: Bạn không còn tin tưởng người được chỉ định làm người quản lý di sản, hoặc muốn thay đổi tỷ lệ chia.

- Cần Cập Nhật: Nếu không sửa, ý chí cũ vẫn có hiệu lực, gây ra sự không công bằng hoặc rủi ro quản lý.

Ảnh minh họa: Pexels/Pixabay

II. Nên cập nhật Di chúc như thế nào?

Luật sư khuyến nghị việc "Kiểm tra Di Chúc Định Kỳ 5 Năm/Lần" như một lần khám sức khỏe tổng quát. Dịch vụ này của Luật sư bao gồm:

  1. Rà Soát Toàn Diện Văn Bản: Kiểm tra tính hợp pháp về hình thức, ngôn ngữ, và sự trùng khớp với pháp luật hiện hành.

  2. Đối Chiếu với Tài Sản Thực Tế: So sánh danh mục tài sản trong di chúc với tài sản hiện có (qua Sổ đỏ, Sổ tiết kiệm, giấy tờ công ty) để xác định các điều khoản nào đã lỗi thời hoặc vô hiệu.

  3. Tư Vấn và Soạn Thảo Phụ Lục/Di Chúc Mới: Tiến hành lập phụ lục sửa đổi di chúc hoặc lập di chúc mới thay thế, đảm bảo di chúc mới nhất phản ánh đúng và bảo vệ tốt nhất ý chí của bạn.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
🌏Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét