HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

Thừa kế cả "Nợ": Ai phải trả nợ sau khi người thân mất?

Đây là một trong những nỗi lo lớn nhất của người thừa kế. Liệu họ có phải dùng tài sản cá nhân để trả các khoản nợ mà người đã khuất để lại hay không? Pháp luật Việt Nam có nguyên tắc rõ ràng về vấn đề này, và luật sư là người có thể giúp bạn áp dụng nguyên tắc đó để bảo vệ tài sản riêng.

Nguyên Tắc Pháp Lý "Nợ Chỉ Trong Phạm Vi Di Sản":

Theo Bộ luật Dân sự, người thừa kế chỉ phải thực hiện nghĩa vụ tài sản (trả nợ) của người chết trong phạm vi di sản do người chết để lại (Điều 615).

Cụ thể, nếu di sản còn lại là 5 tỷ VNĐ, nhưng người chết nợ 7 tỷ VNĐ, thì người thừa kế chỉ phải trả 5 tỷ VNĐ. 2 tỷ VNĐ còn lại sẽ được xóa bỏ, không ảnh hưởng đến tài sản riêng của người thừa kế. 

Tuy nhiên, việc xác định chính xác tổng giá trị di sảntổng giá trị các khoản nợ là vô cùng phức tạp và dễ gây tranh cãi. 

Ảnh minh họa: Pexels/Tima Miroshnichenko

Những Vấn Đề Thường Gặp Khi Giải Quyết Nợ:

  1. Chủ Nợ Không Hợp Tác: Chủ nợ thường yêu cầu người thừa kế phải chịu trách nhiệm trả toàn bộ nợ, hoặc gây áp lực lên tài sản riêng của họ.

  2. Khó Khăn Trong Kê Khai Tài Sản: Người thừa kế thường không biết hết về các tài sản và khoản nợ bí mật của người chết (tài khoản ngân hàng, các khoản vay cá nhân không giấy tờ, bảo hiểm).

  3. Ưu Tiên Thanh Toán Nghĩa Vụ: Pháp luật quy định thứ tự ưu tiên thanh toán các nghĩa vụ tài sản. Nếu không thực hiện đúng thứ tự, có thể bị kiện tụng hoặc gây thiệt hại cho các chủ nợ hợp pháp khác.

Luật Sư Làm Gì Để Bảo Vệ Tài Sản Riêng Của Bạn?

  1. Đại Diện Kê Khai: Hỗ trợ thu thập chứng cứ để xác định toàn bộ tài sản và nghĩa vụ của người chết, đồng thời tư vấn đơn vị định giá tài sản một cách khách quan.

  2. Làm Việc Với Chủ Nợ: Đại diện đàm phán với ngân hàng, công ty tài chính, hoặc chủ nợ cá nhân, trích dẫn pháp luật để khẳng định người thừa kế không có nghĩa vụ trả nợ bằng tài sản riêng.

  3. Tư Vấn Thủ Tục Từ Chối Thừa Kế: Nếu tổng nợ vượt quá tổng tài sản (Di sản < Nợ), luật sư sẽ tư vấn và thực hiện thủ tục từ chối nhận di sản để tránh mọi rắc rối pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài sản.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
🌏Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét