HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

"Di Chúc Có Điều Kiện" và Thiết Lập "Quỹ Tín Thác Thừa Kế" để Bảo Vệ Con Cái và Tài Sản

Đa số cha mẹ muốn để lại tài sản cho con cái nhưng lại lo lắng: con chưa đủ khả năng quản lý tài chính, nghiện ngập, hoặc có nguy cơ phá sản, khiến tài sản cả đời tích góp bị tiêu tan. 

I. Các Trường Hợp Cần Hạn Chế Quyền Sở Hữu Tuyệt Đối

  • Người Thừa Kế Chưa Thành Niên: Nhận một khối tài sản lớn nhưng chưa có năng lực hành vi đầy đủ để quản lý.

  • Người Thừa Kế Có Khuyết Tật/Mắc Bệnh Hiểm Nghèo: Cần được đảm bảo nguồn thu nhập ổn định lâu dài thay vì một khoản tiền lớn bị tiêu hết nhanh chóng.

  • Người Thừa Kế Bị Hạn Chế Năng Lực Hành Vi: Do nghiện ma túy, cờ bạc hoặc các hành vi gây nguy hiểm khác.

Ảnh minh họa: Pexels/Reynaldo #brigworkz Brigantty 


II. Giải Pháp Pháp Lý Tối Ưu: Di Chúc Có Điều Kiện và Quỹ Tín Thác

1. Di Chúc Có Điều Kiện:

- Mục Đích: Hạn chế thời điểm nhận tài sản.

- Cơ Chế Thực Hiện: Quy định tài sản chỉ được giao cho người thừa kế khi họ đạt một độ tuổi nhất định (ví dụ: 25 tuổi) hoặc hoàn thành một điều kiện (ví dụ: cai nghiện thành công, tốt nghiệp đại học).

2. Truất Quyền Thừa Kế (Áp dụng cho hành vi "bất hiếu"):

- Mục Đích: Loại trừ người con khỏi danh sách người thừa kế.

- Cơ Chế Thực Hiện: Phải ghi rõ và chi tiết trong di chúc, đảm bảo việc truất quyền này là hợp pháp, tránh bị Tòa án tuyên vô hiệu (Chỉ áp dụng nếu hành vi vi phạm nghiêm trọng chuẩn mực đạo đức, không phải sự bất đồng quan điểm thông thường).

3. Mô Hình Quỹ Tín Thác Thừa Kế:

- Mục Đích: Đảm bảo tài sản được quản lý chuyên nghiệp và chi tiêu có mục đích.

- Cơ Chế Thực Hiện: Chỉ định một Bên Quản Lý Tín Thác (công ty quản lý tài sản) để giữ quyền sở hữu tài sản. Người thừa kế chỉ được nhận tiền/tài sản theo lịch trình (hàng tháng, hàng quý) hoặc theo mục đích cụ thể (chi phí giáo dục, y tế) mà người lập di chúc đã định ra.

III. Lợi Ích Của Dịch Vụ Luật Sư

Luật sư sẽ không chỉ tư vấn lập di chúc mà còn thiết kế một cơ chế chuyển giao tài sản phức tạp, giúp đảm bảo ý chí của bạn được thực hiện chính xác và tài sản được bảo vệ khỏi sự tiêu xài lãng phí của người thừa kế.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét