HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...
0

Chuyển nhượng đất đai bằng Giấy viết tay có vô hiệu?

1. Bản chất pháp lý của Giấy viết tay chuyển nhượng đất 

Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực (Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024). Thiếu thủ tục này, hợp đồng được coi là vô hiệu về hình thức.

Tuy nhiên, Tòa án vẫn có thể xem xét:

- Các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ hợp đồng (đã giao đất, giao tiền).

- Yêu cầu các bên hoàn thiện thủ tục công chứng, nếu không hoàn thiện được mới tuyên vô hiệu. 

Ảnh minh họa: Pexels/SHVETS production


2. 3 Loại Vô hiệu Hợp đồng và Hậu quả

- Vô hiệu do hình thức: Không công chứng/chứng thực, là loại phổ biến nhất đối với hợp đồng giấy tay; Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (tiền và đất).

- Vô hiệu do người xác lập: Giao dịch với người chưa thành niên, người bị hạn chế năng lực hành vi hoặc do người không có quyền định đoạt tài sản (VD: bán đất không phải của mình); Buộc hoàn trả và áp dụng chế tài bồi thường thiệt hại.

- Vô hiệu do nhầm lẫn, lừa dối: Do sai lệch về thông tin quan trọng của tài sản (VD: đất thuộc quy hoạch, đất không đủ diện tích); Bên lừa dối phải bồi thường thiệt hại và hoàn trả tài sản

3. Vai trò của Luật sư trong Giải quyết Hậu quả

Tuyên bố vô hiệu không đồng nghĩa với việc đòi lại được tiền ngay. Luật sư sẽ:

  • Đánh giá Khả năng Khắc phục: Tư vấn khả năng hợp hoàn thiện pháp lý của hợp đồng để tránh việc hoàn trả.

  • Tối ưu hóa Yêu cầu Bồi thường: Yêu cầu bên có lỗi bồi thường không chỉ tiền đã nhận mà cả thiệt hại phát sinh (chi phí đầu tư, chi phí cơ hội, sự trượt giá của tiền tệ).

  • Đại diện Thủ tục Tố tụng: Đảm bảo quá trình yêu cầu hoàn trả và bồi thường được thực hiện nhanh chóng, chính xác tại Tòa án.

Giao dịch chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay là "vùng xám" pháp lý đầy rủi ro. Với kinh nghiệm giải quyết các vụ hợp đồng vô hiệu, Luật sư giúp bạn bảo vệ tối đa quyền lợi đã mất theo quy định pháp luật. Đặt lịch tư vấn ngay để Luật sư phân tích tính hợp pháp của hợp đồng giấy viết tay của bạn!

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét

Đăng nhận xét