HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

💔 Vợ/Chồng chết: Cách Xác định chính xác Khối Tài Sản Chung/Riêng để lại

Khi một người vợ hoặc chồng qua đời, việc đầu tiên cần làm không phải là chia tài sản, mà là xác định chính xác khối di sản của người đã chết. Đây là bước pháp lý quan trọng nhất, nhưng cũng là bước dễ gây ra nhầm lẫn và mâu thuẫn lớn nhất trong gia đình.

Sai lầm phổ biến nhất: Cho rằng toàn bộ tài sản đang đứng tên hai vợ chồng là di sản.

Ảnh minh họa: Pexels/Alena Darmel 

🎯 Nguyên Tắc Vàng: Khối Di Sản = Tài Sản Riêng + Một Nửa Tài Sản Chung

Để tránh tranh chấp, bạn cần phân chia rõ ràng:

1. Phần Tài Sản Của Người Vợ/Chồng Còn Sống

Người vợ/chồng còn sống có quyền hưởng toàn bộ tài sản riêng của họ (nếu có chứng cứ hợp pháp) và một nửa (1/2) của khối tài sản chung được hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Phần này không phải là di sản.

2. Khối Di Sản Dùng Để Chia

Chỉ bao gồm phần tài sản riêng của người chết CỘNG VỚI 1/2 tài sản chung vợ chồng còn lại mới được xem là tổng di sản.

Ví dụ: Ông A và Bà B có tài sản chung là 10 tỷ (gồm 1 căn nhà 8 tỷ và 2 tỷ tiền mặt). Khi ông A mất:

  • Bà B được hưởng 5 tỷ (1/2 tài sản chung). 

  • Khối di sản của ông A là 5 tỷ (1/2 tài sản chung còn lại).

  • 5 tỷ này sẽ được chia cho các người thừa kế theo pháp luật hoặc Di chúc (bao gồm cả Bà B trong vai trò là người thừa kế).

Rủi ro pháp lý: Nếu các con hoặc người thân khác nhầm lẫn, yêu cầu chia cả 10 tỷ, điều đó đồng nghĩa với việc họ đang chiếm đoạt phần tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vợ/chồng còn sống, dẫn đến kiện tụng và hủy bỏ kết quả phân chia.

Hãy đảm bảo mọi người đều hiểu rõ rằng việc phân chia di sản chỉ áp dụng cho tài sản của người đã khuất, sau khi đã tách bạch phần tài sản của người còn sống.

👉 Đảm bảo sự công bằng và hợp pháp! Hãy để Luật sư chuyên về Thừa kế và Tài sản Hôn nhân của chúng tôi hỗ trợ bạn xác định chính xác khối di sản, ngăn ngừa mọi tranh chấp về quyền sở hữu tài sản.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét