HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

⚔️ Tranh Chấp Thừa Kế: Khi Nào Cần Khởi Kiện Ra Tòa?

Mục tiêu của mọi tranh chấp thừa kế là tìm kiếm giải pháp. Tuy nhiên, khi các cuộc đàm phán, hòa giải nội bộ thất bại, và quyền lợi của bạn bị xâm phạm, khởi kiện ra Tòa án là con đường cuối cùng và mạnh mẽ nhất để bảo vệ mình.

Để thắng kiện, bạn không chỉ cần "có lý" mà còn phải có chiến lược tố tụng vững chắc.

Ảnh minh họa: Pexels/KATRIN BOLOVTSOVA

1. Phân Tích, Đánh Giá Tài Liệu, Hồ Sơ Khởi Kiện:

Trước khi nộp đơn, Luật sư sẽ giúp bạn đánh giá:

  • Thời hiệu: Vụ việc có còn trong thời hiệu khởi kiện không?

  • Chứng cứ: Bạn có đầy đủ chứng cứ để chứng minh khối di sản, tư cách thừa kế và yêu cầu của mình không?

  • Phân tích, đánh giá điểm mạnh, điểm yếu của bên tranh chấp để xây dựng chiến lược.

2. Thu Thập và Sử Dụng Chứng Cứ Một Cách Chiến Lược

Chứng cứ là yếu tố quan trọng, cốt lõi của vụ án. Ngoài các giấy tờ pháp lý cơ bản, bạn cần:

  • Chứng cứ xác định tài sản chung/riêng: Hợp đồng mua bán, nguồn gốc tiền bạc, chứng từ ngân hàng.

  • Chứng cứ về hành vi: Các lời khai của nhân chứng, thư từ, tin nhắn chứng minh việc Di chúc bị ép buộc hoặc hành vi ngược đãi (để tước quyền thừa kế).

  • Yêu cầu Tòa án: Luật sư có thể đại diện bạn theo quy định pháp luật yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định chữ ký, giám định tâm thần hoặc định giá tài sản.

3. Tận Dụng Các Biện Pháp Bảo Đảm Khẩn Cấp

Trong quá trình tố tụng, bạn cần ngăn chặn đối phương tẩu tán tài sản. Luật sư sẽ hỗ trợ bạn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền áp dụng Biện pháp Khẩn cấp Tạm thời như:

  • Phong tỏa tài khoản ngân hàng.

  • Cấm chuyển dịch quyền sử dụng đất, bán nhà.

Khởi kiện thừa kế là một cuộc chiến pháp lý kéo dài, đòi hỏi sự kiên nhẫn và chiến lược.

👉 Đặt lịch tư vấn với Luật sư tranh tụng giàu kinh nghiệm của chúng tôi. Chúng tôi sẽ xây dựng hồ sơ hoàn chỉnh và đồng hành cùng bạn trong quá trình khởi kiện và giải quyết vụ án. 

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét