HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...
0

🚫Tránh "Bẫy" Tự nguyện Thi hành án Giả tạo

1. "Tự nguyện giả tạo" là gì?

Đây là hành vi của người phải thi hành án (PTHA) cố tình hứa hẹn tự nguyện THA (ví dụ: cam kết trả tiền trong 01 tháng, chuyển nhượng tài sản để trả nợ...) nhằm mục đích:

  • Kéo dài thời gian: Chờ hết thời hạn để CHV không áp dụng biện pháp cưỡng chế (theo khoản 1, Điều 46 Luật THADS).

  • Trì hoãn cưỡng chế: Tạo ra sự nhân nhượng, khiến CHV và người được thi hành án (ĐTHA) nới lỏng giám sát.

  • Tẩu tán tài sản: Lợi dụng thời gian được "thả lỏng" để hoàn tất việc chuyển dịch, tẩu tán tài sản có giá trị.

Ảnh minh họa: Pexels/ClickerHappy

2. Dấu hiệu Nhận biết "Bẫy"

  • Lời hứa không đi kèm hành động: Chỉ nói miệng, không ký kết văn bản cam kết chính thức có công chứng, chứng thực.

  • Cam kết không rõ ràng: Ngày trả nợ, số tiền, tài sản cụ thể không được xác định rõ.

  • Thường xuyên thay đổi lý do: Liên tục xin hoãn, thay đổi lý do chưa thực hiện nghĩa vụ (ốm đau, chờ bán được tài sản, chờ nhận tiền...).

  • Có dấu hiệu giao dịch tài sản đáng ngờ: Dù hứa trả nợ nhưng vẫn đang âm thầm bán hoặc chuyển nhượng tài sản cho người thân, bạn bè.

3. Biện pháp Phòng vệ cho Người Được Thi hành án

Pháp lý hóa mọi thứ: Tuyệt đối không chấp nhận thỏa thuận miệng. Mọi thỏa thuận tự nguyện THA phải được lập thành văn bản có sự xác nhận của CHV hoặc được công chứng, chứng thực
Thiết lập Giới hạn: Đặt ra thời hạn cuối cùng rõ ràng. Nếu người PTHA không thực hiện cam kết, phải yêu cầu CHV áp dụng ngay biện pháp cưỡng chế mà không cần thông báo lần nữa.
Theo dõi liên tục: Thường xuyên yêu cầu CHV cập nhật tình hình tài sản và thực hiện việc THA.
Tư vấn Luật sư: Luật sư sẽ thay mặt bạn làm việc với CHV, từ chối các đề nghị hoãn vô lý, và chủ động thúc đẩy việc cưỡng chế ngay khi phát hiện dấu hiệu trì hoãn.

Tự nguyện thi hành án là tốt, nhưng đừng để sự nhân nhượng của bạn bị lợi dụng. Luật sư sẽ giúp bạn biến cam kết thành hành động, đề nghị THA cưỡng chế khi cần thiết, đảm bảo quyền lợi của bạn được thực hiện một cách dứt khoát.
Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét

Đăng nhận xét