HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...
0

Thủ tục Xác minh Điều kiện Thi hành án: Người Được Thi hành án Cần Làm Gì?

Xác minh điều kiện thi hành án là bước then chốt quyết định việc bản án có được thực hiện hay không. Chấp hành viên là người có trách nhiệm xác minh, nhưng người được thi hành án có vai trò hỗ trợ vô cùng quan trọng.

1. Trách nhiệm của Chấp hành viên

  • Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn tự nguyện thi hành án mà người phải thi hành án không tự nguyện thi hành án thì Chấp hành viên phải xác minh hoặc yêu cầu người được THA cung cấp thông tin; trường hợp thi hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì phải tiến hành xác minh ngay.

  • Nội dung xác minh: Tài sản (nhà đất, xe cộ, tài khoản ngân hàng, cổ phần...), thu nhập, nơi cư trú, nơi làm việc của người phải THA.

Ảnh minh họa: Pexels/Kindel Media

2. Vai trò và Hành động Cần làm của Người Được Thi hành án (Được THA)

Người được THA là người nắm rõ nhất về tài sản, thói quen và các mối quan hệ của người phải THA.

Về Tài sản Bất động sản: Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ (nếu có); địa chỉ các bất động sản; thông tin về giao dịch mua bán, chuyển nhượng gần đây.

Về Tài sản Động sản: Số tài khoản ngân hàng, thông tin về xe ô tô/xe máy, đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp), hợp đồng bảo hiểm, cổ phiếu, cổ phần.

Về Thu nhập/Công việc: Địa chỉ nơi làm việc (công ty/cơ quan), mức lương/thu nhập, hợp đồng lao động, thông tin về các khoản nợ được bên thứ ba trả cho PHA.

Về Thân nhân: Thông tin về vợ/chồng (để xác định tài sản chung), con cái (nghĩa vụ cấp dưỡng).

Hành vi Tẩu tán: Cung cấp bằng chứng (nếu có) về việc PHA đang chuyển nhượng, tặng cho, bán rẻ tài sản để trốn tránh THA.

 * Vai trò của Luật sư: Luật sư chuyên sâu thi hành án dân sự sẽ giúp người được THA hệ thống hóa thông tin, thực hiện các biện pháp hợp pháp (như gửi yêu cầu xác minh thông tin đến cơ quan, tổ chức liên quan), và đại diện làm việc trực tiếp với Chấp hành viên để quá trình xác minh diễn ra nhanh chóng và chính xác.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét

Đăng nhận xét