HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

Thời hiệu Yêu cầu Thi hành án Dân sự: Đừng để Mất Quyền Lợi Chỉ vì Chậm Trễ!

1. Thời hiệu Yêu cầu Thi hành án dân sự là gì?

Thời hiệu yêu cầu thi hành án dân sựthời hạn mà người được thi hành án có quyền gửi đơn yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự (THA) có thẩm quyền thực hiện việc thi hành bản án, quyết định của Tòa án. 

  • Quy định pháp luật: Theo khoản 1, Điều 30 Luật Thi hành án dân sự (THA DS), thời hiệu yêu cầu THA là 05 năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

2. Ý nghĩa Quan trọng của Thời hiệu Yêu cầu Thi hành án dân sự:

Nếu người được thi hành án không gửi đơn yêu cầu trong thời hạn 05 năm (và không thuộc các trường hợp được tính lại thời hiệu), họ sẽ mất quyền yêu cầu Cơ quan THA thực hiện việc thi hành án. Điều này đồng nghĩa với việc dù thắng kiện, họ cũng không thể thu hồi được tài sản hay buộc bên kia thực hiện nghĩa vụ.  

3. Cách tính Thời hiệu

  • Nguyên tắc chung: Thời hiệu 05 năm được tính từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

  • Trường hợp đặc biệt: Đối với quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (mang tính cấp bách), thời hiệu là 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.

4. Các Trường hợp Được tính lại Thời hiệu (Khôi phục quyền yêu cầu)

Thời hiệu 05 năm sẽ được tính lại từ đầu trong các trường hợp sau:

  • Trường hợp 1 (Bất khả kháng/Khách quan): Do sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan mà người được THA không thể yêu cầu THA đúng hạn (ví dụ: thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh, dịch bệnh nghiêm trọng kéo dài, v.v.).

  • Trường hợp 2 (Chưa đủ điều kiện): Người phải THA đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, tạm giữ và tài sản chưa được xử lý để THA, hoặc chưa có điều kiện thi hành án.

  • Trường hợp 3 (Tự thỏa thuận): Người phải THA đã tự nguyện cam kết, thoả thuận thực hiện nghĩa vụ sau thời điểm hết thời hiệu yêu cầu THA.

  • Trường hợp 4 (Nghiên cứu hồ sơ): Người được THA đã gửi đơn yêu cầu nhưng sau đó được Tòa án hoặc Cơ quan THA đồng ý cho tạm dừng, đình chỉ và sau đó tiếp tục.

5. Cách thức Nộp đơn Yêu cầu

  1. Hồ sơ: Đơn yêu cầu THA (theo mẫu), bản án/quyết định của Tòa án có hiệu lực (bản sao có chứng thực hoặc bản do Tòa án cấp), các tài liệu liên quan (căn cước công dân, ủy quyền...).

  2. Cơ quan tiếp nhận: Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền nơi Tòa án tuyên bản án, quyết định có trụ sở. 

  3. Hình thức: Nộp trực tiếp,hoặc gửi qua đường bưu điện.

* Lời khuyên của Luật sư: Nên nộp đơn sớm nhất có thể ngay sau khi bản án có hiệu lực. Nộp đơn yêu cầu THA là hành động pháp lý quan trọng nhất để khởi động quy trình thu hồi tài sản. 
Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn 


Nhận xét