Chủ đầu tư trễ hẹn bàn giao nhà: Hướng dẫn đòi tiền phạt vi phạm

Chủ đầu tư trễ hẹn giao nhà bao lâu thì bị phạt? Cách tính lãi suất chậm bàn giao và thủ tục khởi kiện đòi bồi thường mới nhất 2026. Thời điểm nào được xác định là chậm bàn giao? Thời điểm bàn giao nhà được ghi cụ thể tại mục "Thời hạn bàn giao" trong Hợp đồng mua bán (HĐMB). Thông thường, CĐT sẽ được gia hạn thêm khoảng 90 - 180 ngày (thời gian ân hạn). Nếu quá thời gian này (bao gồm cả thời gian gia hạn) mà bạn chưa nhận được thông báo bàn giao nhà đúng quy chuẩn mà không phải vì lý do bất khả kháng, trở ngại khác qua hoặc lý do miễn trừ trách nhiệm nếu trong HĐMB các bên có quy định thì CĐT có thể đã vi phạm hợp đồng. Ảnh minh họa: Pexels/ Adil Ahnaf🇧🇩🇵🇸 Cách tính tiền phạt chậm bàn giao chuẩn pháp lý: Mức phạt thường dựa trên 2 yếu tố: Lãi suất phạt và Giá trị số tiền bạn đã nộp . Công thức tính thông thường: Công thức tính tổng quát: P = S x r x t Trong đó: P  (Penalty): Tổng số tiền phạt chậm bàn giao bạn được nhận. S  (Sum): Tổng số tiền thực tế bạn đã thanh toá...
0

Thi hành án dân sự: Làm sao để Kê biên Tài sản đang Thế chấp, Bảo đảm tại Ngân hàng?

1. Thực trạng nan giải

Một trong những thách thức lớn nhất đối với người được thi hành án (ĐTHA) là: Phần lớn tài sản có giá trị lớn của người phải thi hành án (PTHA) như nhà đất, xe cộ, máy móc đều đã được thế chấp hoặc bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng. Nếu không thể kê biên, việc thu hồi nợ gần như không thể. 

2. Nguyên tắc Pháp lý Quan trọng

Theo Luật THADS, tài sản đang thế chấp vẫn có thể bị kê biên để đảm bảo THA, nhưng phải tuân thủ nguyên tắc: Quyền ưu tiên thanh toán của bên nhận thế chấp (Ngân hàng) được bảo vệ.

Căn cứ pháp lý: Khoản 1, Điều 90 Luật THADS quy định: "Tài sản thuộc sở hữu của người phải thi hành án... đang dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác vẫn được kê biên, xử lý để thi hành án."

Ảnh minh họa: Pexels/Pixabay

3. Quy trình Kê biên và Xử lý Tài sản Thế chấp

Người ĐTHA cần phối hợp chặt chẽ với Chấp hành viên (CHV) theo quy trình sau:

Bước 1: Xác định Tài sản

CHV phối hợp với ĐTHA xác minh chính xác tài sản, kiểm tra tình trạng pháp lý (có thế chấp hay không).

ĐTHA cung cấp thông tin chi tiết về khoản nợ, ngân hàng nhận thế chấp (nếu biết).

Bước 2: Thông báo cho Ngân hàng

CHV gửi văn bản thông báo cho Ngân hàng về việc kê biên và yêu cầu Ngân hàng cung cấp thông tin về giá trị khoản nợ, hợp đồng bảo đảm.

Ngân hàng có trách nhiệm hợp tác cung cấp thông tin.

Bước 3: Kê biên Tài sản

CHV ra Quyết định kê biên tài sản, có sự tham gia của đại diện Ngân hàng (nếu Ngân hàng được thông báo hợp lệ).

Mục đích kê biên: Ghi nhận quyền xử lý của Cơ quan THA, không làm ảnh hưởng đến nghĩa vụ trả nợ gốc ban đầu.

Bước 4: Xử lý Tài sản (Bán đấu giá)

Tài sản được bán đấu giá theo quy định.

Ưu tiên thanh toán: Số tiền thu được từ việc bán đấu giá phải được ưu tiên thanh toán cho Ngân hàng để giải chấp, sau đó mới đến nghĩa vụ THA của ĐTHA.

4. Vai trò then chốt của Luật sư

  • Tăng tốc Phối hợp: Luật sư đại diện ĐTHA làm việc trực tiếp với Ngân hàng, thúc đẩy họ cung cấp thông tin và giải chấp kịp thời.

  • Kiểm soát Số liệu: Kiểm tra tính chính xác của số tiền nợ Ngân hàng (gốc, lãi, phí). 

  • Bảo vệ Tài sản: Đảm bảo tài sản được thẩm định giá đúng, tránh bán giá quá thấp gây thiệt hại cho quyền lợi của ĐTHA.

Nan giải do tài sản của người phải thi hành án đang thế chấp tại ngân hàng? Hãy để Luật sư chuyên sâu thi hành án dân sự giúp bạn vượt qua rào cản và khoản nợ của bạn được ưu tiên thanh toán ngay sau khi giải chấp.
Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét

Đăng nhận xét