HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

💸 Tài sản Thừa kế theo Di chúc và Thừa kế theo Pháp Luật: Nên Chọn Cách Nào?

Trước khi lên kế hoạch để lại tài sản thừa kế, bạn phải quyết định: Liệu bạn muốn tài sản của mình được chia theo ý muốn cá nhân (thông qua Di chúc) hay theo quy tắc mặc định của luật (thông qua việc chia Thừa kế theo Pháp luật)? 

Sự lựa chọn này quyết định sự ổn định và hài hòa của gia đình bạn sau này. 

Ảnh mnh họa: Pexels/Mikhail Nilov

1. Thừa Kế Theo Di Chúc: Tối Ưu Hóa Ý Chí Cá Nhân

Lập Di chúc cho phép bạn hoàn toàn chủ động trong việc:

  • Chọn Người Thừa Kế: Bạn có thể chỉ định bất kỳ ai (người thân, người ngoài, tổ chức) được hưởng tài sản, thay vì chỉ giới hạn trong phạm vi gia đình gần gũi.

  • Phân Chia Cụ Thể: Bạn có thể quy định rõ ràng ai được hưởng căn nhà nào, ai được sổ tiết kiệm. Điều này đặc biệt quan trọng với tài sản kinh doanh hoặc tài sản có giá trị tinh thần đặc biệt.

  • Đưa Ra Điều Kiện: Bạn có thể kèm theo điều kiện nhất định (ví dụ: chỉ được nhận khi tốt nghiệp đại học, hoặc chỉ được bán sau 10 năm).

Lợi ích: Tránh tranh chấp, đảm bảo tài sản được sử dụng đúng mục đích của người lập.

2. Thừa Kế Theo Pháp Luật: Công Thức Cứng Nhắc và Rủi Ro Tranh Chấp

Khi không có Di chúc hợp pháp, tài sản sẽ được chia theo 3 hàng thừa kế, với quy tắc chia đều trong mỗi hàng. 

  • Hệ quả: Người con hiếu thảo, chăm sóc bạn lúc cuối đời sẽ được hưởng suất bằng người con đã lâu không liên lạc. Hoặc tài sản có thể rơi vào tay người bạn không muốn (ví dụ: người con dâu/rể không được hưởng trực tiếp nhưng thông qua con bạn).

  • Rủi ro: Việc chia đều tài sản không thể chia nhỏ (như một căn nhà) sẽ dẫn đến việc phải bán tài sản hoặc tiếp tục tranh chấp về quyền sử dụng chung, phức tạp, khó khăn trong việc thi hành án khi bên được nhận nhà trực tiếp không trả phần tiền chênh lệch giá trị di sản cho bạn. 

Nếu bạn muốn kiểm soát tài sản theo ý chí của bản thân và ngăn ngừa mâu thuẫn gia đình, Di chúc là bắt buộc. Nếu không, bạn phải chấp nhận rủi ro tài sản bị chia theo ý muốn của pháp luật.

👉 Hãy liên hệ với chúng tôi để được Luật sư tư vấn và xây dựng kế hoạch thừa kế bằng Di chúc chi tiết, bảo vệ quyền lợi và sự hòa thuận trong gia đình bạn

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét