HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

🌍 Tài Sản Ở Nước Ngoài: Chia Thừa Kế Theo Luật Nước Nào?

Thừa kế có yếu tố nước ngoài là một trong những lĩnh vực pháp lý phức tạp nhất. Nó đòi hỏi sự am hiểu không chỉ về Luật Việt Nam mà còn về các quy tắc tư pháp quốc tế và luật pháp của quốc gia có tài sản.

Nếu bạn có tài sản ở nước ngoài (ví dụ: bất động sản tại Úc, tài khoản ngân hàng tại Thụy Sĩ), bạn cần nắm rõ nguyên tắc thẩm quyền pháp lý sau:

Ảnh minh họa: Pexels/Michael Steinberg

1. Nguyên Tắc Luật Nơi Tài Sản Tọa Lạc

Theo thông lệ quốc tế và pháp luật Việt Nam, việc thừa kế đối với Bất động sản (nhà, đất) phải tuân theo pháp luật của quốc gia nơi bất động sản đó tọa lạc.

  • Hệ quả: Nếu bạn là người Việt Nam và có nhà ở Canada, Di chúc và thủ tục phân chia di sản cho căn nhà đó phải tuân theo Luật Canada. Điều này có nghĩa là bạn cần một Di chúc riêng, hợp lệ theo luật Canada.

2. Thừa Kế Động Sản (Tiền, Cổ Phiếu)

Thừa kế đối với Động sản (tiền mặt, tài khoản ngân hàng, cổ phiếu, xe cộ) thường tuân theo luật pháp của quốc gia mà người để lại di sản mang quốc tịch hoặc cư trú cuối cùng

3. Rào Cản Thủ Tục: Công Nhận và Hợp Pháp Hóa

Ngay cả khi Di chúc của bạn hợp pháp, nó cần phải được quốc gia có tài sản công nhận. Quá trình này rất tốn kém và mất thời gian:

  • Phải dịch thuật, công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự Di chúc.

  • Phải thông qua Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài để xin công nhận và cho thi hành (trừ khi có Hiệp định Tương trợ Tư pháp).

Việc tự giải quyết thừa kế quốc tế là cực kỳ rủi ro. Thiếu sót nhỏ có thể khiến tài sản bị phong tỏa, đóng băng và không thể chuyển giao.

👉 Đảm bảo tài sản xuyên biên giới được chuyển giao suôn sẻ! Hãy liên hệ với đội ngũ Luật sư có kinh nghiệm về Pháp luật Quốc tế của chúng tôi để xây dựng kế hoạch thừa kế toàn diện, tuân thủ pháp luật của cả Việt Nam và quốc gia có tài sản.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét