Chủ đầu tư trễ hẹn bàn giao nhà: Hướng dẫn đòi tiền phạt vi phạm

Chủ đầu tư trễ hẹn giao nhà bao lâu thì bị phạt? Cách tính lãi suất chậm bàn giao và thủ tục khởi kiện đòi bồi thường mới nhất 2026. Thời điểm nào được xác định là chậm bàn giao? Thời điểm bàn giao nhà được ghi cụ thể tại mục "Thời hạn bàn giao" trong Hợp đồng mua bán (HĐMB). Thông thường, CĐT sẽ được gia hạn thêm khoảng 90 - 180 ngày (thời gian ân hạn). Nếu quá thời gian này (bao gồm cả thời gian gia hạn) mà bạn chưa nhận được thông báo bàn giao nhà đúng quy chuẩn mà không phải vì lý do bất khả kháng, trở ngại khác qua hoặc lý do miễn trừ trách nhiệm nếu trong HĐMB các bên có quy định thì CĐT có thể đã vi phạm hợp đồng. Ảnh minh họa: Pexels/ Adil Ahnaf🇧🇩🇵🇸 Cách tính tiền phạt chậm bàn giao chuẩn pháp lý: Mức phạt thường dựa trên 2 yếu tố: Lãi suất phạt và Giá trị số tiền bạn đã nộp . Công thức tính thông thường: Công thức tính tổng quát: P = S x r x t Trong đó: P  (Penalty): Tổng số tiền phạt chậm bàn giao bạn được nhận. S  (Sum): Tổng số tiền thực tế bạn đã thanh toá...
0

Phân biệt Thi hành án "Chủ động" và "Theo yêu cầu": Quyền và Nghĩa vụ của Đương sự

Việc phân biệt hai hình thức thi hành án Chủ động và thi hành án Theo yêu cầu rất quan trọng vì nó quyết định quyền lợi, nghĩa vụ và sự chủ động của người được thi hành án. 

Ảnh minh họa: Pexels/Karola G

* Thi hành án Theo yêu cầu: 

- Căn cứ THA: Phải có Đơn yêu cầu của người được THA.  

- Phạm vi áp dụng: Phần lớn các bản án dân sự, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính... liên quan đến tiền, tài sản.

- Thời hiệu: Phải tuân thủ thời hiệu 05 năm 

- Chi phí THA: Người được THA phải chịu chi phí xác minh, chi phí cưỡng chế (trừ trường hợp được hoàn trả).

- Quyền của Đương sự: Người được THA có quyền tự thỏa thuận, rút đơn, yêu cầu tạm dừng hoặc tiếp tục THA.

* Thi hành án Chủ động:

- Căn cứ THA: Không cần đơn yêu cầu. Cơ quan THA tự mình ra quyết định THA.

- Phạm vi áp dụng: Các khoản thu nộp Ngân sách Nhà nước (án phí, tiền phạt); tịch thu sung quỹ Nhà nước....

- Thời hiệu: Không áp dụng thời hiệu. Cơ quan THA có nghĩa vụ thực hiện ngay.

- Chi phí THA: Chi phí THA do Ngân sách Nhà nước đảm bảo.

- Quyền của Đương sự: Đương sự không có quyền yêu cầu tạm dừng hoặc rút quyết định THA.

Vai trò của Đương sự:

  • Trong THA theo yêu cầu: Đương sự có vai trò rất cao. Người được THA phải chủ động:

    • Nộp đơn đúng hạn.

    • Cung cấp thông tin, tài liệu về tài sản, thu nhập của người phải THA (thủ tục xác minh, xem Bài 3).

    • Phối hợp và giám sát hoạt động của Chấp hành viên.

  • Trong THA chủ động: Đương sự (nếu có) có vai trò bị động hơn, chủ yếu là thực hiện nghĩa vụ theo quyết định của Chấp hành viên.

* Lời khuyên của Luật sư: Nếu bản án của bạn là loại "theo yêu cầu", hãy nhớ rằng quyền lợi của bạn phụ thuộc vào sự chủ động và phối hợp chặt chẽ với Chấp hành viên, đồng thời chú ý vấn đề thời hiệu yêu cầu thi hành án dân sự theo quy định pháp luật.
Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

 

Nhận xét

Đăng nhận xét