HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...
0

Phân biệt Thi hành án "Chủ động" và "Theo yêu cầu": Quyền và Nghĩa vụ của Đương sự

Việc phân biệt hai hình thức thi hành án Chủ động và thi hành án Theo yêu cầu rất quan trọng vì nó quyết định quyền lợi, nghĩa vụ và sự chủ động của người được thi hành án. 

Ảnh minh họa: Pexels/Karola G

* Thi hành án Theo yêu cầu: 

- Căn cứ THA: Phải có Đơn yêu cầu của người được THA.  

- Phạm vi áp dụng: Phần lớn các bản án dân sự, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính... liên quan đến tiền, tài sản.

- Thời hiệu: Phải tuân thủ thời hiệu 05 năm 

- Chi phí THA: Người được THA phải chịu chi phí xác minh, chi phí cưỡng chế (trừ trường hợp được hoàn trả).

- Quyền của Đương sự: Người được THA có quyền tự thỏa thuận, rút đơn, yêu cầu tạm dừng hoặc tiếp tục THA.

* Thi hành án Chủ động:

- Căn cứ THA: Không cần đơn yêu cầu. Cơ quan THA tự mình ra quyết định THA.

- Phạm vi áp dụng: Các khoản thu nộp Ngân sách Nhà nước (án phí, tiền phạt); tịch thu sung quỹ Nhà nước....

- Thời hiệu: Không áp dụng thời hiệu. Cơ quan THA có nghĩa vụ thực hiện ngay.

- Chi phí THA: Chi phí THA do Ngân sách Nhà nước đảm bảo.

- Quyền của Đương sự: Đương sự không có quyền yêu cầu tạm dừng hoặc rút quyết định THA.

Vai trò của Đương sự:

  • Trong THA theo yêu cầu: Đương sự có vai trò rất cao. Người được THA phải chủ động:

    • Nộp đơn đúng hạn.

    • Cung cấp thông tin, tài liệu về tài sản, thu nhập của người phải THA (thủ tục xác minh, xem Bài 3).

    • Phối hợp và giám sát hoạt động của Chấp hành viên.

  • Trong THA chủ động: Đương sự (nếu có) có vai trò bị động hơn, chủ yếu là thực hiện nghĩa vụ theo quyết định của Chấp hành viên.

* Lời khuyên của Luật sư: Nếu bản án của bạn là loại "theo yêu cầu", hãy nhớ rằng quyền lợi của bạn phụ thuộc vào sự chủ động và phối hợp chặt chẽ với Chấp hành viên, đồng thời chú ý vấn đề thời hiệu yêu cầu thi hành án dân sự theo quy định pháp luật.
Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

 

Nhận xét

Đăng nhận xét