HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

Phân Biệt Hợp đồng Lao Động Đúng Luật và có dấu hiệu Trái Luật?

Hiện nay, nhiều công ty muốn giảm chi phí và trách nhiệm pháp lý đã cố tình ký với người lao động (NLĐ) các loại hợp đồng dân sự như Hợp đồng Dịch vụ hoặc Hợp đồng Cộng tác viên. Đây là Hợp đồng lao động (HĐLĐ) có dấu hiệu "trái luật" mà bạn cần nhận diện ngay.

1. Bản Chất Khác Biệt Giữa Lao Động và Dân Sự

* Quan hệ Lao động (HĐLĐ Đúng Luật):

- Tính Phụ thuộc: NLĐ phải tuân thủ nghiêm ngặt giờ làm, địa điểm làm việc, và sự quản lý/chỉ đạo trực tiếp của công ty.

- Công cụ/Phương tiện: Công ty cung cấp công cụ làm việc (máy tính, văn phòng phẩm, đồng phục...).

- Mục đích Chi trả: Chi trả Tiền Lương (bao gồm lương cơ bản, phụ cấp, thưởng), đóng Bảo hiểm xã hội cho NLĐ theo quy định

- Kỷ luật: Áp dụng Kỷ luật Lao động, xử lý theo Nội quy Lao động.

* Quan hệ Dân sự (HĐ Dịch vụ/Cộng tác viên):

- Tính Phụ thuộc: Không bị quản lý về thời gian, địa điểm, chỉ cần hoàn thành công việc theo thỏa thuận kết quả.

- Công cụ/Phương tiện: NLĐ thường tự trang bị công cụ làm việc.

- Mục đích Chi trả: Chi trả Thù lao hoặc Phí dịch vụ theo kết quả công việc.

- Kỷ luật: Áp dụng chế tài Dân sự (phạt vi phạm hợp đồng).


Ảnh: Pexels/Andrea Piacquadio

2. Hậu Quả khi NLĐ Ký Phải Hợp Đồng có dấu hiệu trái luật:

Khi ký HĐLĐ có dấu hiệu "trái luật," bạn sẽ mất các quyền lợi cơ bản:

  • Mất chế độ BHXH: Công ty không có nghĩa vụ đóng BHXH, BHYT, BHTN. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lương hưu, chế độ ốm đau, thai sản, và trợ cấp thất nghiệp của bạn.

  • Mất tính ổn định: Công ty có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, không cần tuân thủ thời hạn báo trước theo Bộ luật Lao động (BLLĐ).

  • Mất chế độ nghỉ phép: Bạn sẽ không được hưởng các ngày nghỉ phép năm có lương, nghỉ lễ, Tết hưởng lương.

3. Hành Động Pháp Lý Cần Thiết

Nếu bạn nhận thấy mình đang làm việc dưới danh nghĩa Hợp đồng Dịch vụ nhưng bản chất là Quan hệ Lao động (chịu sự quản lý của công ty), bạn có quyền:

  • Yêu cầu ký lại HĐLĐ: Gửi văn bản đề nghị công ty ký kết HĐLĐ đúng quy định.

  • Khởi kiện: Trong trường hợp công ty từ chối, bạn có thể khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án. Nếu thắng kiện, công ty sẽ bị buộc phải ký HĐLĐ, truy đóng toàn bộ BHXH cho bạn trong suốt thời gian làm việc.

Nếu bạn nghi ngờ Hợp đồng Lao Động hiện tại là có dấu hiệu "trái luật" hoặc chứa điều khoản bất lợi, đừng mạo hiểm ký kết. Hãy gửi Hợp đồng cho chúng tôi để được luật sư rà soát chuyên sâu và tư vấn giải pháp pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn.
Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn




Nhận xét