Mẹ Chồng, Nàng Dâu, Anh Em Cùng Đứng Tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ): Giải Quyết Ra Sao Khi Người Đồng Sở Hữu Đột Ngột Qua Đời?
Sở hữu chung tài sản, đặc biệt là bất động sản (đất đai, nhà ở), là mô hình phổ biến ở Việt Nam. Tuy nhiên, đây là một "quả bom hẹn giờ" pháp lý. Khi một trong các đồng sở hữu qua đời, toàn bộ tài sản có thể bị "phong tỏa" và phát sinh tranh chấp phức tạp giữa những người thừa kế của người chết và các đồng sở hữu còn lại.
I. Nguyên Tắc Pháp Lý Về Đồng Sở Hữu
Theo quy định, quyền sở hữu chung được xác lập theo phần (mỗi người có một tỷ lệ rõ ràng) hoặc sở hữu chung hợp nhất (không phân chia tỷ lệ).
Phần Di Sản Cần Được Xác Định: Khi người đồng sở hữu qua đời, chỉ "phần quyền sở hữu" của người đó trong khối tài sản chung mới được coi là di sản và được chia thừa kế.
Vấn Đề Phong Tỏa: Nếu không xác định rõ ràng ranh giới tài sản, cơ quan công chứng/đăng ký sẽ từ chối các giao dịch liên quan đến bất động sản đó cho đến khi thủ tục chia di sản được hoàn tất, dẫn đến việc các đồng sở hữu còn lại không thể bán, tặng cho, hoặc thế chấp tài sản.
 |
| Ảnh minh họa: Pexels/cottonbro studio |
II. Những Tranh Chấp Phát Sinh Có Thể Phát Sinh:
Tranh Chấp về Nguồn Gốc Góp Vốn: Khi Sổ đỏ chỉ ghi tên 2 người (ví dụ: Anh A và Em B), nhưng người thân của người chết (A) cho rằng người chết đã góp 70% giá trị, trong khi người còn lại (B) chỉ thừa nhận 50%.
Người Thừa Kế "Không Ưa" Đồng Sở Hữu Còn Lại: Người thừa kế của người chết không muốn tiếp tục sở hữu chung với các đồng sở hữu còn lại, yêu cầu bán hoặc chia tách tài sản ngay lập tức, trong khi các đồng sở hữu còn lại không đồng ý.
Trách Nhiệm Nghĩa Vụ Tài Chính: Ai chịu trách nhiệm thanh toán các khoản nợ, chi phí bảo trì phát sinh trong thời gian tài sản bị phong tỏa chờ chia di sản.
III. Vai Trò Của Luật Sư Trong Việc "Giải Tỏa" Tài Sản:
Xác Định Lại Tỷ Lệ Sở Hữu: Thu thập chứng cứ (chứng từ góp vốn, giao dịch ngân hàng, lời khai, văn bản thỏa thuận) để làm rõ tỷ lệ sở hữu thực tế của người chết trong khối tài sản chung, phục vụ cho việc chia di sản.
Đại Diện Đàm Phán Chia Tách: Giúp các bên đồng sở hữu còn lại và những người thừa kế của người chết đạt được thỏa thuận về việc (1) tiếp tục sở hữu chung, (2) bán tài sản chia tiền, hoặc (3) chia tách hiện vật.
Lập Văn Bản Thỏa Thuận Phân Chia Di Sản: Soạn thảo văn bản pháp lý chặt chẽ để rút ngắn quy trình công chứng, nhanh chóng "giải tỏa" và cập nhật thông tin sở hữu mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn
Nhận xét
Đăng nhận xét