HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

📝 Lập Văn bản Từ chối Nhận Di sản: Trốn Nợ Hay Nhường Lại Tình Thân?

Từ chối nhận di sản là một quyền pháp lý quan trọng, thường được thực hiện vì hai lý do chính: nhường lại tài sản cho người thân cần hơn, hoặc tránh gánh các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính của người để lại di sản. Tuy nhiên, việc từ chối phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc pháp lý, nếu không sẽ bị vô hiệu. 

Dưới đây là 3 nguyên tắc bạn phải tuân thủ khi từ chối di sản:

Ảnh minh họa: Pexels/Monstera Production


1. Thời Điểm Lập Văn Bản Từ Chối Di Sản:

Bạn phải lập Văn bản Từ chối Di sản trước thời điểm phân chia di sản, nếu việc phân chia đã diễn ra bạn mặc nhiên được coi là đã chấp nhận di sản. Lúc này, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ tài chính liên quan đến di sản (ví dụ: các khoản nợ của người chết). 

2. Yêu Cầu Về Hình Thức Công Chứng

Văn bản Từ chối phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết. Việc từ chối bằng lời nói, tin nhắn, email hoặc thư tay không có giá trị pháp lý và không được công nhận.

Điều 620. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết. 

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.”

3. Từ Chối Phải Là Toàn Bộ và Vô Điều Kiện

  • Không kèm điều kiện: Việc từ chối phải là vô điều kiện. Bạn không thể từ chối và kèm theo yêu cầu "nhường cho người A" hoặc "chỉ từ chối căn nhà, nhưng nhận tiền mặt". Nếu kèm điều kiện, việc từ chối bị vô hiệu.

  • Toàn bộ phần được hưởng: Bạn phải từ chối toàn bộ phần di sản bạn được hưởng (theo Di chúc hoặc theo Pháp luật).

4. Việc từ chối nhận di sản không nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.
            Ví dụ: Bà Chi (người để lại di sản) qua đời, để lại một khoản tiền tiết kiệm 500 triệu đồng cho con trai là anh Dũng. Tuy nhiên, anh Dũng đang nợ một khoản tiền 600 triệu đồng của chị Lan và đã đến hạn trả. Anh Dũng biết nếu nhận di sản, anh sẽ phải dùng 500 triệu đồng này để trả bớt nợ cho chị Lan. Vì muốn giữ lại khoản tiền này, anh Dũng tuyên bố từ chối nhận di sản của mẹ.

=> Từ chối di sản là một quyết định lớn, có thể kèm theo hậu quả pháp lý nghiêm trọng (như mất vĩnh viễn quyền đòi tài sản đó). Hãy cân nhắc kỹ và đảm bảo bạn thực hiện đúng thủ tục.

👉 Đừng để việc từ chối gây ra rắc rối! Liên hệ ngay với chúng tôi để được Luật sư tư vấn về hậu quả của việc từ chối và hỗ trợ bạn lập Văn bản Từ chối Di sản đúng thủ tục và thời hạn tại Tổ chức hành nghề Công chứng.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét