HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

✍️ Lập Di chúc Song ngữ: Đảm Bảo Hiệu Lực Cho Tài Sản Có Yếu Tố Nước Ngoài


Sự toàn cầu hóa khiến việc sở hữu tài sản tại nhiều quốc gia trở nên phổ biến. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài có tài sản tại Việt Nam hoặc người Việt có vợ/chồng là người nước ngoài, việc lập Di chúc đòi hỏi sự chuẩn bị pháp lý kép. Một Di chúc chỉ bằng tiếng Anh (hoặc ngôn ngữ khác) sẽ gặp vô vàn khó khăn khi được công nhận và thực thi tại Việt Nam.

Ảnh minh họa: Pexels/Arturo Añez

1. Yêu Cầu Bắt Buộc Về Ngôn Ngữ và Bản Dịch Công Chứng

Theo Luật Việt Nam, các văn bản có yếu tố nước ngoài phải được dịch thuật và công chứng.

  • Thực thi tại Việt Nam: Di chúc phải được lập hoặc dịch sang tiếng Việt, và bản dịch phải được công chứng hợp pháp. Các cơ quan Công chứng và Tòa án Việt Nam sẽ căn cứ vào bản tiếng Việt này.

  • Rủi ro: Nếu chỉ có bản gốc tiếng nước ngoài, việc dịch thuật không chính xác hoặc thiếu công chứng có thể khiến Di chúc bị bác bỏ.

2. Tuân Thủ Nghiêm Ngặt Hình Thức Luật Việt Nam

  • Bất động sản: Việc thừa kế bất động sản tại Việt Nam luôn phải tuân theo Pháp Luật Về Thừa kế Việt Nam (về người thừa kế, suất thừa kế bắt buộc, và hình thức Di chúc), không thể áp dụng luật nước ngoài.

  • Hình thức: Di chúc lập tại Việt Nam cần tuân thủ các quy tắc về chữ ký, người làm chứng, và thủ tục công chứng của Việt Nam.

3. Lập Di chúc Song Ngữ Là Giải Pháp Tối Ưu

Luật sư chuyên môn sẽ giúp bạn soạn thảo Di chúc bằng Song ngữ (Việt – Anh hoặc Việt – ngôn ngữ khác), đảm bảo:

  • Nội dung Di chúc phù hợp với cả hai hệ thống pháp luật (nơi có tài sản và nơi có người thừa kế).

  • Được công chứng song ngữ, có hiệu lực pháp lý cao nhất tại Việt Nam.

Để tránh rủi ro tài sản bị treo vô thời hạn vì xung đột pháp luật. Hãy lập kế hoạch thừa kế kỹ lưỡng.

👉 Tối ưu hóa kế hoạch thừa kế cho tài sản có yếu tố nước ngoài! Chúng tôi chuyên tư vấn và soạn thảo Di chúc Song ngữ chính xác, đảm bảo tài sản tại Việt Nam được chuyển giao suôn sẻ và hợp pháp cho người thừa kế ở nước ngoài. Đặt lịch tư vấn chuyên sâu ngay!

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét