Chủ đầu tư trễ hẹn bàn giao nhà: Hướng dẫn đòi tiền phạt vi phạm

Chủ đầu tư trễ hẹn giao nhà bao lâu thì bị phạt? Cách tính lãi suất chậm bàn giao và thủ tục khởi kiện đòi bồi thường mới nhất 2026. Thời điểm nào được xác định là chậm bàn giao? Thời điểm bàn giao nhà được ghi cụ thể tại mục "Thời hạn bàn giao" trong Hợp đồng mua bán (HĐMB). Thông thường, CĐT sẽ được gia hạn thêm khoảng 90 - 180 ngày (thời gian ân hạn). Nếu quá thời gian này (bao gồm cả thời gian gia hạn) mà bạn chưa nhận được thông báo bàn giao nhà đúng quy chuẩn mà không phải vì lý do bất khả kháng, trở ngại khác qua hoặc lý do miễn trừ trách nhiệm nếu trong HĐMB các bên có quy định thì CĐT có thể đã vi phạm hợp đồng. Ảnh minh họa: Pexels/ Adil Ahnaf🇧🇩🇵🇸 Cách tính tiền phạt chậm bàn giao chuẩn pháp lý: Mức phạt thường dựa trên 2 yếu tố: Lãi suất phạt và Giá trị số tiền bạn đã nộp . Công thức tính thông thường: Công thức tính tổng quát: P = S x r x t Trong đó: P  (Penalty): Tổng số tiền phạt chậm bàn giao bạn được nhận. S  (Sum): Tổng số tiền thực tế bạn đã thanh toá...
0

🚨 Hiểu về Tội Không chấp hành án theo Điều 380 Bộ luật hình sự

1. Tội Không chấp hành án là gì?

Đây là biện pháp mạnh nhất để đối phó với người phải thi hành án (PTHA) cố tình chây ỳ, không chịu thi hành bản án, quyết định của Tòa án dù đã có đủ điều kiện. 

Ảnh minh họa: Pexels/Kindel Media 

"Điều 380. Tội không chấp hành án

1. Người nào có điều kiện mà không chấp hành bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật mặc dù đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định của pháp luật hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm, thì bị phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 05 năm:

a) Chống lại chấp hành viên hoặc người đang thi hành công vụ;

b) Dùng thủ đoạn tinh vi, xảo quyệt;

c) Tẩu tán tài sản.

3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng". 

2. Điều kiện để Khởi tố 

Để khởi tố hình sự Tội Không chấp hành án, phải thỏa mãn các điều kiện rất chặt chẽ:

  1. Có Bản án/Quyết định có hiệu lực: Đang phải THA.

  2. Đủ điều kiện THA: Người PTHA có tài sản hoặc có khả năng thực hiện nghĩa vụ.

  3. Đã bị áp dụng Biện pháp Cưỡng chế hoặc xử phạt hành chính: Đã bị CHV thực hiện các biện pháp kê biên, phong tỏa, khấu trừ thu nhập...hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này.

  4. Cố tình không chấp hành: Đã được CHV nhắc nhở, đã bị cưỡng chế nhưng vẫn cố ý thực hiện hành vi chống đối, chây ỳ (ví dụ: chuyển chỗ ở, tẩu tán tài sản sau cưỡng chế, khóa cửa không cho CHV vào nhà...). 

3. Thực tiễn xử lý hình sự về Tội Không chấp hành án

Đã có nhiều trường hợp người PTHA bị khởi tố và xét xử Tội không chấp hành án. 

Ví dụ: Năm 2023 Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ra bản án tuyên Trần Văn S phạm tội "Không chấp hành án", xử phạt 6 thàng tù. Bản án được công khai tại website của Tòa án nhân dân tối cao (Link Bản án về tội Không chấp hành án) 

4. Vai trò của Luật sư: 

Luật sư sẽ giúp bạn:

  • Tập hợp Chứng cứ: Thu thập đầy đủ các văn bản thể hiện sự chây ỳ, chống đối của người PTHA (Biên bản làm việc, quyết định cưỡng chế, báo cáo của CHV...).

  • Đại diện làm việc với Cơ quan THA: Đề nghị Cơ quan THA ra Quyết định chuyển hồ sơ sang Cơ quan Điều tra để xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự.

  • Thúc đẩy quá trình điều tra: Kiến nghị đến Cơ quan Điều tra và Viện Kiểm sát để vụ việc được xử lý kịp thời.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét

Đăng nhận xét