HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

🔑 Di Chúc & Thừa Kế Liên Quan Đến Hôn Nhân: Làm Thế Nào để Bảo Đảm Tài Sản Cho Con và Gia Đình?

Trong bối cảnh hôn nhân, nhất là những cặp vợ chồng đã lớn tuổi, việc lập Di chúc sớm là cách tốt nhất để chủ động bảo vệ tài sản chung và riêng cho con cái và những người thân yêu.

Ảnh minh họa: Pexels/Karola G

Tài Sản Hôn Nhân Trong Thừa Kế

Nguyên tắc quan trọng: Chỉ phần tài sản riêngphần tài sản chung được chia cho người để lại mới được dùng để chia thừa kế.

  1. Tài sản Riêng: Được phân chia theo Di chúc (nếu có) hoặc theo pháp luật.

  2. Tài sản Chung: Khi một người chết, chỉ 1/2 khối tài sản chung mới được coi là di sản. Nửa còn lại thuộc về người vợ/chồng còn sống.

  • Ví dụ: Tài sản chung là 2 tỷ đồng. Khi chồng chết, 1 tỷ là của vợ, 1 tỷ còn lại là di sản của chồng để chia cho những người thừa kế.

Lợi Thế Của Việc Lập Di Chúc

Di chúc giúp bạn:

  • Chủ động chỉ định người thừa kế: Đảm bảo tài sản thuộc về đúng người bạn muốn (ví dụ: vợ/chồng được hưởng toàn bộ hoặc một phần lớn, hoặc chỉ định rõ ràng cho con).

  • Tránh tranh chấp: Giảm thiểu tối đa mâu thuẫn giữa những người thừa kế.

  • Giải quyết nhanh chóng: Rút ngắn thời gian và thủ tục phân chia di sản so với việc chia theo pháp luật.

Vai Trò Của Luật Sư trong Lập Di Chúc

Luật sư sẽ giúp bạn:

  • Xác định tài sản riêng và tài sản chung trước khi lập Di chúc.

  • Lập Di chúc hợp pháp, đúng hình thức và ngôn ngữ pháp lý, tránh các quy định về người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc (là những người dù không có tên trong Di chúc vẫn được hưởng một phần di sản theo luật).

  • Hướng dẫn bạn thủ tục Công chứng Di chúc để đảm bảo giá trị pháp lý.

Đừng để lại rủi ro pháp lý cho người thân. Hãy để chúng tôi giúp bạn lập một Di chúc hợp pháp và chu toàn, bảo vệ tài sản cho thế hệ tương lai.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét