HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

Các Mốc Thời Gian Mà Người Thừa Kế Phải Biết Để Không Mất Quyền Lợi

Trong việc xác định quyền và phân chia di sản thừa kế, thời gian là tiền bạc và quyền lợi. Việc bỏ qua hoặc nhầm lẫn các mốc thời gian pháp lý có thể dẫn đến việc mất quyền nhận di sản, mất quyền khởi kiện, hoặc phải chịu những nghĩa vụ không đáng có. 

I. Ba Mốc Thời Gian Quyết Định Quyền Lợi

* Trước thời điểm phân chia di sản thừa kế:

- Sự Kiện Pháp Lý Liên Quan: Việc từ chối nhận di sản phải lập thành văn bản, thể hiện trước thời điểm phân chia di sản thừa kế (theo Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015).

- Tầm Quan Trọng và Rủi Ro: Nếu trước thời điểm phân chia di sản thừa kế mà không từ chối, người thừa kế mặc nhiên phải chịu trách nhiệm thanh toán nợ trong phạm vi di sản.

* 10 Năm (Thời hiệu yêu cầu chia di sản là Động sản):

- Sự Kiện Pháp Lý Liên Quan: Kể từ thời điểm mở thừa kế, người thừa kế có 10 năm để yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia di sản là động sản.

- Tầm Quan Trọng và Rủi Ro: Nếu không được thực hiện trong thời hạn này, tài sản sau đó có thể trở thành tài sản thuộc về người đang quản lý.

* 30 Năm (Thời hiệu yêu cầu chia di sản là Bất động sản):

- Sự Kiện Pháp Lý Liên Quan: Kể từ thời điểm mở thừa kế, người thừa kế có 30 năm để yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia di sản theo pháp luật (nếu di sản là bất động sản).

- Tầm Quan Trọng và Rủi Ro: Sau 30 năm, nếu không có ai tranh chấp, người đang chiếm hữu, quản lý tài sản một cách công khai, liên tục có thể được xem xét công nhận quyền sở hữu theo quy định về xác lập quyền sở hữu.

Ảnh minh họa: Pexels/Pixabay

II. Vai Trò Của Luật Sư

  1. Xác Định Thời Điểm Mở Thừa Kế: Luật sư sẽ giúp xác định thời điểm (thời điểm người để lại di sản chết) để tính các mốc thời gian, tránh nhầm lẫn giữa ngày chết và ngày công bố/biết về di chúc.

  2. Tư Vấn Thủ Tục Từ Chối Di Sản Đúng Hạn: Đặc biệt quan trọng khi di sản bao gồm các khoản nợ. Luật sư sẽ tư vấn và thực hiện thủ tục lập văn bản từ chối nhận di sản công chứng.

  3. Tư Vấn về Vấn Đề "Hết Thời Hiệu": Đối với các vụ việc tồn đọng đã lâu (gần hoặc quá 30 năm), luật sư sẽ tìm kiếm các căn cứ pháp lý khác (ví dụ: các hành vi chiếm hữu không công khai, không liên tục) hoặc tư vấn các giải pháp khác để bảo vệ quyền lợi.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn

Nhận xét