HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ LỚN HƠN TRÊN SỔ ĐỎ (MỚI NHẤT)

Trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, nhiều hộ gia đình bất ngờ phát hiện diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, phần diện tích "dôi dư" này sẽ được xử lý như thế nào? Có được cấp thêm Sổ đỏ hay không? Luật sư tư vấn cho bạn đọc chi tiết các trường hợp cụ thể như sau: Việc xử lý chênh lệch diện tích đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng: Luật Đất đai năm 2024 (đặc biệt là Điều 135). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp Theo Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 , nếu kết quả đo đạc thực tế cho thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ nhưng: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi s...

🏠 Giải Quyết Tài Sản Chung & Nợ Chung Khi Ly Hôn: Tránh 'Mất Trắng' Với 3 Nguyên Tắc Pháp Lý

Việc phân chia tài sản chung và nợ chung là một trong những khía cạnh phức tạp và dễ gây tranh chấp nhất trong vụ án ly hôn. Hiểu rõ nguyên tắc pháp lý sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi và tránh "mất trắng".

Nguyên Tắc Phân Chia Cơ Bản

Theo Luật Hôn nhân & Gia đình, tài sản chung của vợ chồng sẽ được giải quyết theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ quyết định theo nguyên tắc:

Ảnh minh họa: Pexels/Pixabay
  • Chia đôi theo tỷ lệ ngang bằng (50/50): Đây là nguyên tắc mặc định, nhưng không phải luôn luôn là tuyệt đối.

  • Có xem xét các yếu tố khác:

    • Công sức đóng góp: Bao gồm cả công sức của người nội trợ, chăm sóc gia đình.

    • Hoàn cảnh gia đình: Đặc biệt là bên trực tiếp nuôi con hoặc bên gặp khó khăn về kinh tế, sức khỏe.

    • Bảo vệ lợi ích chính đáng: Bảo vệ tài sản liên quan đến nghề nghiệp (ví dụ: công ty, phòng khám...).

Tài Sản Thường Gây Tranh Cãi Nhất

  1. Bất động sản: Cần xác định rõ nguồn gốc tiền mua nhà đất (tiền chung hay tiền riêng), và phải định giá tài sản một cách khách quan.

  2. Cổ phần/Vốn góp: Phân chia giá trị vốn góp tại thời điểm ly hôn, không thể chia trực tiếp cổ phần nếu ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

  3. Tiền gửi Ngân hàng: Cần sao kê giao dịch để chứng minh nguồn gốc tài sản (tiền riêng hay tiền chung).

Giải Quyết Nợ Chung: Trách Nhiệm Không Thể Né Tránh

Nợ chung là nghĩa vụ phát sinh từ nhu cầu thiết yếu của gia đình, hoặc nợ được thỏa thuận vay để phục vụ lợi ích chung.

  • Nguyên tắc: Vợ/chồng phải có nghĩa vụ liên đới đối với các khoản nợ chung.

  • Vai trò của Luật sư: Giúp bạn chứng minh đâu là Nợ chung (vay vì gia đình) và đâu là Nợ riêng (vay cho mục đích cá nhân).

Hãy để chúng tôi giúp bạn xây dựng phương án phân chia tài sản tối ưu, đảm bảo công bằng và đúng luật, tránh bị "mất trắng" tài sản của bạn sau khi kết thúc hôn nhân.

Liên hệ Luật sư:
📞ĐT (Zalo): 0972.640.117
📝Website: www.antoanphaply.vn


Nhận xét